Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты
- гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который
обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина
и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного
содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если
иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные
природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,
сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые
не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в
аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных
участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем
передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий
договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями
могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать
имущество в аренду
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем
здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с
передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права
на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка,
на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору
предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания
или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий
земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения
право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием
или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его
назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не
принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия
собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования
таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного
участка.
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования
земельным участком при его продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное
здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания
или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка,
которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования,
на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Статья 654. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер
арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме
условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения
считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные
пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование
зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком,
на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей
частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена
в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя
его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера
переданного арендатору здания или сооружения.
Статья 655. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором
осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому
сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания
или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение
арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во
владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа
о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче
здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается
как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче
имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное
здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением
правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 656. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса,
используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель
обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование
земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие
в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях
и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов
и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными
ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные
права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие
деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить
ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других
лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится
в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии)
на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору,
если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение
в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение
которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения
(лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств
перед кредиторами.
Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые
вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных
участков и других природных объектов.
Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного
подряда
1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный
участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны
соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям,
а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ,
нормальное их ведение и завершение в срок.
2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного
подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления
работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес,
временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать
другие услуги.
3. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей
статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором
строительного подряда.
Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору
строительного подряда
1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством
выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством
предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования
подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную
деятельность подрядчика.
2. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением
работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут
ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить
об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право
в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания
заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного
подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную
деятельность подрядчика.
4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться
на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением,
кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор
возложена на заказчика законом.
Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок
или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит
в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим
Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество,
специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка
или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству
переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный
(почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Статья 1182. Особенности раздела земельного участка
1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей
собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного
участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном
пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику,
имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной
доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется
в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса. В случае, когда
никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного
участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение
земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой
собственности.
Статья 1183. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину
в качестве средств к существованию
1. Право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных
им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных
к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию,
возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных
сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит
проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным
иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не
проживали.
2. Требования о выплате сумм на основании пункта 1 настоящей статьи должны
быть предъявлены обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия
наследства.
3. При отсутствии лиц, имеющих на основании пункта 1 настоящей статьи
право на получение сумм, не выплаченных наследодателю, или при непредъявлении
этими лицами требований о выплате указанных сумм в установленный срок
соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на
общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Статья 1213. Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого
имущества
1. При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к
договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны,
с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой
договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона,
условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право
страны, где находится недвижимое имущество.
2. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации
земельных участков, участков недр, обособленных водных объектов и иного
недвижимого имущества применяется российское право.
|
