Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что
прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги,
признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется,
кроме случаев, указанных в законе.
Статья 132. Предприятие
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс,
используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие
в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи,
залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением
и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса
входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая
земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье,
продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные
знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не
предусмотрено законом или договором.
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья
268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом
(статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся
собственниками этого имущества.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является
основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. 4. Вещные
права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым
лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение
или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном
для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным
нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право
собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить,
сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит
сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных
пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом
за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке,
при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен
этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную
постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном
наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится
земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за
которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему
ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности
на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами,
если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные
им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут
быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном
пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится
земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь,
стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному
размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция,
топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых,
отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою
собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия,
свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Другие брошенные
вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если
по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
Статья 233. Клад
1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или
ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу
закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому
принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был
сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между
ними не установлено иное. При обнаружении клада лицом, производившим раскопки
или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка
или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику
земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.
2. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам
истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность.
При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад
был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе
вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение
распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между
ними не установлено иное. При обнаружении такого клада лицом, производившим
раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где
клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается и полностью
поступает собственнику.
3. Правила настоящей статьи не применяются к лицам, в круг трудовых или
служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных
на обнаружение клада.
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка,
на котором оно находится
1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или
муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно
без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое
имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято
у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов
в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286
настоящего Кодекса. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит
удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления,
обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного
участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения
права собственности на данное недвижимое имущество.
2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении
права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных
отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.
|
