ПРОЕКТ "ДМИТРОВСКИЙ"

Проект "Дмитровский" имеет своей целью реализацию части небольших земельных участков по сделкам купли-продажи и организацию полной процедуры лэнд-девелопмента по более крупным участкам из земельного пакета, сформированного нашей компанией.

Все земельные участки находятся примерно по 48 км. Дмитровского шоссе, в районе д. Ассаурово, являются землями сельскохозяйственной категории, без определения их назначения и являются собственностью компании.

Площади земельных участков таковы:

• 8 га, - 9 га, 13 га, 32 га (под простую продажу);
• 48 га, 56 га (под Инвестиционный проект по созданию коттеджного поселка).

Цена земель под продажу составляет $200-$250 за сотку.

Финансовая сторона сделок по Инвестиционным проектам обсуждается индивидуально и строго конфиденциально.

Наша компания имеет все возможности для определения нужного назначения на эти земельные участки и, кроме того, смены категории участков.

Также мы готовы по специальным схемам реализовывать Инвестиционный проект и на землях в их нынешнем статусе.

Дмитровское направление

Одно из самых живописных в Подмосковье. Здесь расположены большие лесные массивы, где много грибов и ягод, обширные рельефные луга, здесь проходит канал им. Москвы, целая череда водохранилищ, множество прудов, речушек и небольших озер. Сам район привлекателен с точки зрения и экскурсионного туризма.

Освоение земельных массивов в разных направлениях по Дмитровскому шоссе завоевывает популярность в последние несколько лет. Интенсивно осваиваются территории в срединной части Дмитровки, в районе Яхромы. Это, прежде всего, связано с ростом престижности горнолыжного спорта. В районе спортивных парков "Волен" и "Сорочаны" (около 40 км от МКАД) цена сотки земли в 2005 году вырастет, по прогнозам Лэнд-экспертов до 3 тысяч долларов, тогда как еще три-четыре года назад цена за сотку редко поднималась выше 1 тысячи.

Кроме того, традиционно здешние места считаются в ближнем Подмосковье лучшими для летнего отдыха. Коммуникационно, Дмитровское шоссе имеет хорошее покрытие и отлично освещено в темное время суток.

В настоящее время на рынке сложилось следующее представление о коттеджном поселке бизнес класса.

Поселок бизнес-категории:

• месторасположение: до 40 км от МКАД по любому направлению, кроме восточного и юго-восточного;
• участок - поле;
• количество домовладений - до 400, размер особняков - от 250 м2, размер участка (придомовой территории) - от 10 соток;
• водо- и газоснабжение - центральные, канализация - "септик", областной телефонный номер;
• наличие на расстоянии не далее 10 км от поселка развитой инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская площадка;
• строительный материал - кирпич, "сандвич", дерево;
• единая социальная среда, владельцы домов - обеспеченные граждане;
• благоустройство общей территории поселка: освещение, хорошие дороги;
• привлечение в качестве специалистов по эксплуатации подрядчиков на непостоянной основе;
• охрана на въезде-выезде;
• отсутствие единого архитектурного стиля поселка, с одной стороны, отсутствие неликвидных, неактуальных объектов на территории поселка - с другой.

Наша компания готова к реализации идеи коттеджного поселка на более высоком уровне, поскольку мы обладаем обширными земельными ресурсами и верим, что с каждым годом Дмитровское направление будет все более и более престижным.

Правовая сторона

В настоящее время на все земельные участки имеются следующие документы

• межевое дело,
• выписка из кадастрового плана,
• свидетельство о регистрации права собственности.

Участки не заложены, не обременены иными договорами и не вовлечены в хозяйственный оборот, то есть являются полноценными продуктами для планируемых сделок.

ПРОЕКТ "ДМИТРОВСКИЙ 2"

Проект "Дмитровский 2" имеет своей целью увеличение присутствия нашей компании на земельном рынке Московской области, а именно Дмитровского района, а также организацию и проведение сделок купли-продажи излишних земельных участков или организацию полной процедуры лэнд-девелопмента по более крупным участкам из нашего земельного пакета.

Весь земельный массив проекта "Дмитровский 2" находится примерно на 85 км Дмитровского шоссе и является землями сельскохозяйственной категории, с назначением сельскохозяйственное производство.

Площади земельного участка таковы:

Цена земель под продажу и сделок по Инвестиционным проектам обсуждается индивидуально и строго конфиденциально.

Наша компания имеет все возможности для определения нужного назначения на эти земельные участки и кроме того, смены категории участков. Также мы готовы по специальным схемам реализовывать Инвестиционный проект и на землях в их нынешнем статусе.

Особенности настоящего проекта (земель):

• наличие красивого многоуровневого ландшафта на части территории, включая леса и водоемы;
• наличие прудов для рыбного хозяйства;
• дороги внутри хозяйства хорошего качества;
• наличие разведанных, но не используемых запасов песка и глины.
• наличие коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение или скважины, электроснабжение).

Дмитровское направление

Одно из самых живописных в Подмосковье. Здесь расположены большие лесные массивы, где много грибов и ягод, обширные рельефные луга, здесь проходит канал им.Москвы, целая череда водохранилищ, речушек, множество прудов и небольших озер. Сам район привлекателен с точки зрения и экскурсионного туризма.

Освоение земельных массивов в разных направлениях по Дмитровскому шоссе завоевывает популярность в последние несколько лет. Среднерайонная цена сделок по продаже земельных участков составляла в апреле 2005 по данным realprice.ru более 2 тысяч долларов за сотку. Интенсивно осваиваются территории в срединной части Дмитровки, в районе Яхромы. Это, прежде всего, связано с ростом престижности горнолыжного спорта. В районе спортивных парков "Волен" и "Сорочаны" (около 40 км от МКАД) цена сотки земли в 2005 году вырастет, по прогнозам Лэнд-экспертов до 3 тысяч долларов, тогда как еще три-четыре года назад цена за сотку редко поднималась выше 1 тысячи.

Кроме того, традиционно здешние места считаются в ближнем Подмосковье лучшими для летнего отдыха. Коммуникационно, Дмитровское шоссе имеет хорошее покрытие и отлично освещено в темное время суток.

По интенсивности освоения земель в плане коттеджного строительства Дмитровское направление начинает плотно удерживать 3-е место после Рублевского и Новорижского.

Земельный рынок Московской области начинает испытывать дефицит крупных (от 2000 га) земельных площадей, в разумно сочетании следующих факторов цена-удаленность-площадь-качество.

Серьезным аргументом для вхождения в проект с целью строительства недорогого, но благоустроенного коттеджного поселка (до $150.000 за инвестконтракт на 0,20-25 га, с площадью дома до 150-170 кв.м. с возможностью аренды леса) или возведения дальних усадеб (на земучастках в 1-5 га) служат также следующие факторы:

• на территории нашего земельного массива, не влияя на общую площадь землевладения, находятся 22 поселения;
• в середине 90-х годов границы сельских поселений были существенно увеличены, однако, в связи с оттоком постоянных жителей, не застроены;
• т.е. в настоящее время непосредственно с нашими землями граничат фактически свободные земельные участки в категории поселения, по которым с местными властями можно вести переговоры об их быстрой застройке коттеджными поселками.

Наша компания готова к реализации идеи коттеджного поселка на более высоком уровне, чем принято для данной ценовой ниши, поскольку мы обладаем обширными земельными ресурсами и верим, что с каждым годом Дмитровское направление будет все более и более престижным.

Сейчас мы ищем солидных единомышленников, готовых на основе не только дружественных отношений, но и на серьезных договорных началах приступить к осуществлению этого масштабного проекта.

Кроме того, мы не ограничиваемся исключительно вышеуказанным профилем использования этих массивов.

Часть площадей мы можем реализовать заинтересованным лицам и как действующее самоокупаемое сельскохозяйственное предприятие, причем с отсутствующей кредиторской задолженностью и реальными активами.

Основной профиль - производство молока и мяса КРС, осуществляемое растениеводство покрывает потребность КРС в кормах.

Численность работников - 50 человек.

Животноводство (среднегодовое поголовье КРС) - 850 голов.

АКТИВЫ:

Сельхозтехника:

А также иная техника и сельскохозяйственный инвентарь исправном виде.

Правовая сторона

Начата градопроработка имеющихся земельных ресурсов, коммуникаций, формируется полноценный пакет документации для градостроительного обоснования, ведутся переговоры с органами власти, готовятся эскизы проектов планировок и застроек.

Участки не заложены, не обременены иными договорами и не вовлечены в хозяйственный оборот, то есть являются полноценными продуктами для планируемых сделок.

ПРОЕКТ "КАЛУЖСКИЙ"

Проект "КАЛУЖСКИЙ" наиболее многогранный по готовящимся инвестиционным продуктам девелоперский проект и имеет своей целью, помимо простой реализации земельных участков, разработку системы максимально полного освоения участков различных масштабов и правовой категории, и привлечение к этому заинтересованных лиц - от фермера до фабриканта.

Все земельные участки находятся примерно по 135 км Киевского шоссе, являются землям сельскохозяйственной категории, как с назначением для сельскохозяйственного производства, так и без определения их назначения и являются собственностью компании.

Общая площадь участков - 8000 га, из них компания собирается осваивать в ближайшее время не более 4500 га. Таблица предлагаемых Инвестиционных проектов приведена ниже.

Цена земель под продажу составляет $10-$50 за сотку.

Финансовая сторона сделок по Инвестиционным проектам обсуждается индивидуально и строго конфиденциально.

Наша компания имеет все возможности для определения нужного назначения на эти земли и, кроме того, смены категории участков.

Также мы готовы по специальным схемам реализовывать Инвестиционный проект и на землях в их нынешнем статусе.

Калужская область

Калужская область расположена в центральной части России к юго-западу от Москвы и граничит с Московской, Тульской, Брянской, Смоленской, Орловской областями. Площадь территории составляет 29,9 тыс. кв. км, численность населения - 1040,9 тысяч человек (75% горожан).

Через территорию области проходят важнейшие международные автомобильные и железнодорожные магистрали: Москва - Калуга -Брянск - Киев - Львов - Варшава…

Расстояние от Калуги до Москвы (по автодороге) составляет 190 км.

Большую часть области занимают равнины, поля и леса с разнообразным растительным и животным миром. Сельское хозяйство области не может гордиться своими достижениями, но в последнее время наблюдается рост показателей производства.

Область - одна из самых живописных в Центральной России. Здесь протекают р.р. Ока, Угра, Протва и расположены крупные лесные и луговые массивы, представляющие интерес для охотничьих и сельских хозяйств. Район также привлекателен для экскурсионного туризма.

Освоение земельных массивов в области не носит планомерный характер, однако при удорожании и фактическом отсутствии на первичном рынке Подмосковья земель, неизбежно привлечет сюда московских земельных игроков, ведь эта область - наиболее выгодно располагается относительно Московской. Можно быть уверенным, что цены на землю здесь серьезно вырастут, а учитывая, что Калужская область испытывает инвестиционный голод, сейчас самое время прихода на этот рынок с серьезными инвестициями, позволяющими полностью контролировать их использование и максимально быстро начать получать прибыль.

Сейчас мы ищем солидных единомышленников, готовых на основе не только дружественных отношений, но и на серьезных договорных началах приступить к осуществлению этого масштабного проекта. Кратко мы видим свои земли в следующем виде:

ПРОЕКТ "КАЛУЖСКИЙ 2"

Проект «КАЛУЖСКИЙ 2» имеет своей целью реализацию земельных участков необходимых Заказчику размеров и категории, разработку и внедрение системы максимально полного освоения участков и привлечение к этому всех заинтересованных лиц – от фермера до фабриканта.

Все земельные участки находятся примерно по 190 км Киевского шоссе, являются землям сельскохозяйственной категории, как с назначением для сельскохозяйственного производства, так и без определения их назначения и являются собственностью компании.

Общая площадь участков – 10000 га, из них компания собирается осваивать в ближайшее время не более 4000 га. Остальные участки активно используются под сельскохозяйственное производство. Таблица предлагаемых Инвестиционных проектов приведена ниже.

Цена продажи земели составляет $10-$50 за сотку.

Финансовая сторона сделок по Инвестиционным проектам обсуждается индивидуально и строго конфиденциально.

Наша компания имеет все возможности для определения нужного назначения на эти земли и, кроме того, смены категории участков.

Также мы готовы по специальным схемам реализовывать Инвестиционный проект и на землях в их нынешнем статусе.

Следует также учитывать весьма удобное географическое расположение земель – относительно рядом крупные города - Москва, Тула, Брянск, Орел.

Калужская область

Калужская область расположена в центральной части России к юго-западу от Москвы и граничит с Московской, Тульской, Брянской, Смоленской, Орловской областями. Площадь территории составляет 29,9 тыс. кв. км, численность населения – 1040,9 тысяч человек (75% горожан).

Через территорию области проходят важнейшие международные автомобильные и железнодорожные магистрали: Москва – Калуга – Брянск – Киев – Львов – Варшава…

Расстояние от Калуги до Москвы (по автодороге) составляет 190 км.

Большую часть области занимают равнины, поля и леса с разнообразным растительным и животным миром. Сельское хозяйство области не может гордиться своими достижениями, но в последнее время наблюдается рост показателей производства.

Область – одна из самых живописных в Центральной России. Здесь протекают р.р. Ока, Угра, Протва и расположены крупные лесные и луговые массивы, представляющие интерес для охотничьих и сельских хозяйств. Район также привлекателен для экскурсионного туризма.

Освоение земельных массивов в области не носит планомерный характер, однако при удорожании и фактическом отсутствии на первичном рынке Подмосковья земель, неизбежно привлечет сюда московских земельных игроков, ведь эта область – наиболее выгодно располагается относительно Московской. Можно быть уверенным, что цены на землю здесь серьезно вырастут, а учитывая, что Калужская область испытывает инвестиционный голод, сейчас самое время прихода на этот рынок с серьезными инвестициями, позволяющими полностью контролировать их использование и максимально быстро начать получать прибыль.

Сейчас мы ищем солидных единомышленников, готовых на основе не только дружественных отношений, но и на серьезных договорных началах приступить к осуществлению этого масштабного проекта. Кратко мы видим свои земли в следующем виде :