|
Известная поговорка гласит: "Мама, папа, я - дружная семья", но членов семьи
может быть и больше. Определить, является гражданин таковым или нет, очень
важно при решении жилищных, наследственных и других споров. Итак, кого
называют членом семьи и какое значение это имеет при осуществлении его
прав и обязанностей?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ членами семьи являются супруги,
их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а
в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны таковыми по закону
независимо от степени родства, если они проживают совместно и ведут общее
хозяйство. При возникновении спора по данному вопросу необходимо обратиться
в суд, который обязан установить характер отношений сторон, в частности
оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии
семейных отношений.
Применительно к коммерческому найму (в отличие от социального) речь
идет не о членах семьи, а о гражданах, проживающих совместно с нанимателем.
Гражданам, не являющимся собственниками помещения, но проживающим в нем
в качестве членов семьи, разрешено пользоваться им на условиях, предусмотренных
законодательством: находиться в нем, приглашать своих гостей, пользоваться
санузлом, ванной комнатой, кухней и т. д. Но распоряжаться им (продать,
подарить, завещать, заложить его) они не имеют права. С членами семьи,
вселяющимися в жилое помещение, может быть заключено соглашение, ограничивающее
их право пользования им, например закрепляющее за членом семьи собственника
конкретную комнату в квартире, предусматривающее взаимные права и обязанности,
срок действия соглашения и т. д.
Бывшие члены семьи имеют определенные права. В случае прекращения семейных
отношений с собственником помещения за этими лицами сохраняется право
пользования жильем. Например, после развода супругов, проживающих совместно
в квартире мужа, жена может пользоваться этой квартирой. Однако после
прекращения семейных связей в данном случае применяются правила, регулирующие
отношения найма жилых помещений. Это означает, что бывшие члены семьи
должны платить собственнику за пользование помещением и что собственник
выступает в роли наймодателя, а бывшие члены семьи - в роли нанимателей.
Законом предусмотрены некоторые гарантии. Так, члены семьи собственника
могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых
лиц, включая собственника. В Гражданском кодексе РФ указано, что переход
права собственности на дом или квартиру к другому лицу не является основанием
для прекращения права пользования помещением членами семьи собственника.
При заключении договора купли-продажи жилья необходимо указать перечень
лиц, которые сохраняют право пользования им. Это является существенным
условием: если покупатель приобретает помещение с такими жильцами, то
после ему не удастся вынудить их выселиться из квартиры, даже в судебном
порядке. Возможность выселения членов семьи собственника предусмотрена
Законом об ипотеке. Для этого необходимо соблюдение одного из условий:
либо залог должен обеспечивать возврат кредита, предоставленного на приобретение
или строительство данного жилья, либо проживающие с залогодателем члены
семьи должны дать предварительное нотариально удостоверенное обязательство
освободить его в случае обращения взыскания.
Но заложенный дом или квартира не должны быть единственным жильем залогодателя.
Понятие равенства жилищных прав нанимателя и членов его семьи в договоре
социального найма подразумевает, что последние дают согласие на вселение
в помещение других лиц, на его обмен, а также на сдачу в поднаем и на
изменение договора найма. По требованию членов семьи нанимателя договор
найма может быть заключен с одним из них (вместо первоначального нанимателя).
В случае смерти нанимателя или его выезда договор найма заключают с одним
из членов семьи, проживающих в данном помещении. У членов семьи есть не
только права, но и обязанности (нести расходы по оплате коммунальных и
других платежей, поддерживать в жилом помещении порядок и т. д.). Дееспособные
лица несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
вытекающим из пользования жилым помещением или земельным участком.
Саглара Адьянова, юрист |
