|
Как принять недвижимое имущество, если вы стали наследником? Подобная проблема
может возникнуть у многих. О юридических и практических аспектах решения
этого вопроса мы и поговорим. Если вы наследуете квартиру или
другое недвижимое имущество (например, земельный участок) по завещанию либо являетесь его наследником
по закону, то для приобретения недвижимости вам необходимо будет его принять.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ в состав наследства входят принадлежащие
наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том
числе имущественные права и обязанности. Таким образом, если вы являетесь
наследником квартиры, то к вам переходит не только данная жилплощадь,
но и все обязательства наследодателя по содержанию ее, например долги
по оплате коммунальных платежей. Если наследников несколько, то они отвечают
по долгам наследодателя солидарно, причем каждый - в пределах стоимости
перешедшего к нему наследственного имущества. В некоторых случаях квартиру
или дом передают по наследству нескольким наследникам, в этом случае принятие
наследства одним или несколькими людьми не означает принятия его остальными
наследниками.
Законом предусмотрено два способа его принятия: при подаче нотариальному
органу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства
о праве на наследство и при фактическом вступлении во владение наследственным
имуществом. Заявление наследника подают по месту открытия наследства нотариусу
или должностному лицу, которому разрешается выдавать свидетельство о праве
на наследство. Местом открытия наследства является последнее место постоянного
или преимущественного жительства наследодателя. Если место проживания
наследодателя, обладающего недвижимым имуществом на территории РФ, неизвестно
или находится за пределами РФ, то место открытия определяется местом нахождения
этого имущества или его наиболее ценной части. Фактическое вступление
во владение наследственным имуществом означает совершение действий, дающих
основание считать, что наследник относится к наследственному имуществу
как к своему собственному. Так, признается, пока не доказано иное, что
наследник принял наследственное имущество, если он: - вступил во владение
или в управление им; - принял меры по его сохранению, защите от посягательств
или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на его содержание;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц
причитавшиеся наследодателю денежные средства. Если наследник проживает
в квартире или жилом доме наследодателя после его смерти, то наследство
будет считаться принятым, так как наследники фактически вступают во владение.
А что делать, если наследник не хочет принимать данную жилплощадь, но
продолжает проживать там? В этом случае необходимо отказаться от такого
наследства в течение срока, установленного для принятия наследства. Если
же срок пропущен, суд по заявлению наследника может признать его отказавшимся
от наследства и по истечении такого срока, если найдет причины пропуска
уважительными. Если наследником недвижимого имущества является несовершеннолетний,
недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то отказ от наследства
допускается только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Но необходимо помнить, что отказ от наследства не может быть впоследствии
изменен или взят обратно!
Даже если наследник земельного участка фактически принял наследство, ему необходимо обратиться
к нотариусу, для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство,
так как на основании данного документа производят государственную регистрацию
права наследника на недвижимое имущество. Как правило, свидетельство выдают
лично наследнику. Но законом предусмотрена возможность его принятия через
представителя. В доверенности специально должно быть указано соответствующее
полномочие. Для законных представителей доверенности не требуется. В свидетельстве
о праве на наследство указывают дату выдачи, фамилию и инициалы нотариуса,
фамилию, имя и отчество наследодателя, фамилию, имя и отчество наследников,
их отношения с наследодателем, место жительства наследников, наследственное
имущество, его оценку, долю, причитающуюся каждому из наследников, государственную
пошлину. Если в число наследников входят несовершеннолетние или недееспособные
граждане, то свидетельство о праве на наследство должно быть представлено
для регистрации в орган опеки и попечительства, о чем на свидетельстве
делают запись. Для принятия наследства законом установлен определенный
срок, который составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Таким
днем признают день смерти наследодателя.
Объявление судом гражданина умершим влечет те же правовые последствия,
что и смерть гражданина. В этом случае временем открытия наследства считается
день вступления в законную силу решения суда. Нередко бывает, что указанный
срок пропущен. Тогда наследник может подать заявление в суд, который восстановит
этот срок и признает наследника принявшим наследство, если тот не знал
и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным
причинам. Но с таким заявлением нужно обратиться в течение шести месяцев
после того, как причины пропуска отпали. Если суд удовлетворит заявление,
то ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.
В некоторых случаях принятие наследства по истечении установленного срока
возможно без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других
наследников, которые уже приняли наследство. Их согласие должно быть засвидетельствовано
нотариусом. Кроме того, оно является основанием для аннулирования нотариусом
ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Это также распростроняется на наследование зельного участка.
Если наследники уже зарегистрировали свои права на недвижимое имущество
в учреждениях юстиции по государственной регистрации, то постановление
нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство
о праве на наследство является основанием для внесения изменений в запись
о государственной регистрации. Если с заявлением о праве на наследство
нужно успеть в срок до шести месяцев с момента открытия наследства, то
свидетельство о таком праве выдается только по истечении шести месяцев
со дня открытия наследства. Законодатель установил данный срок с целью
защитить права наследников, которые узнали о смерти наследодателя несвоевременно.
Но если есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за
выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство,
то свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока. Его выдачу
приостанавливают при наличии зачатого, но еще не рожденного наследника,
а также по решению суда. Кроме того, раздел наследства, например жилого
дома, между наследниками при наличии зачатого, но еще не рожденного наследника
осуществляется только после рождения наследника.
Принятое по наследству недвижимое имущество (в том числе земельный участок) признают принадлежащим наследнику
со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации
права наследника на наследственное имущество. После принятия недвижимого
имущества в наследство необходимо оплатить налог на имущество, переходящее
в порядке наследования. Для этого не нужно самому обращаться в налоговые
органы - они самостоятельно посчитают налог и вышлют налогоплательщику
извещение о его уплате. Следует помнить, что продать, подарить или обменять
недвижимое имущество, полученное в наследство, можно только после того,
как вы заплатите налог. Это должно быть подтверждено справкой налогового
органа. На наследников земельного участка, квартиры, дома или иного жилого
помещения завещатель вправе возложить исполнение за счет наследства какой-либо
обязанности в пользу одного или нескольких лиц (завещательный отказ).
Например, на наследника, к которому переходит квартира или земельный участок, завещатель может
возложить обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или
на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
Если в дальнейшем наследник захочет продать жилое помещение, то право
пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет
со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Отказополучателю
разрешается отказаться от получения завещательного отказа, но отказ с
оговорками или под условием не допускается. Отказополучателю в завещании
может быть подназначен другой отказополучатель, если назначенный в завещании
отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем
либо если он откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется
своим правом на завещательный отказ, а также если лишится права на получение
завещательного отказа.
"Недвижимость & Цены" |
