|
Разница в цене между хорошей квартирой в центре Москвы и домом в элитном поселке
в ближайшем Подмосковье практически несущественна. Остается решить, что
для вас важнее: мобильность или здоровье. Земельный участок площадью 20
соток в коттеджном поселке будет стоить в среднем около $200 тыс. плюс
затраты на строительство нового дома, которые в каждом отдельном случае
индивидуальны. Построенный коттедж площадью около 300 кв. м с участком
20 соток в поселке, расположенном не далее 10 км от МКАД, стоит в среднем
$600–800 тыс. Хорошая квартира в центре Москвы площадью примерно 200 кв.
м. обойдется в среднем в $800 тыс. вне зависимости от того, покупаете
ли вы жилье на вторичном рынке или квартиру в элитной новостройке.
Непросто найти квартиру, находящуюся в центре города или недалеко от
него и расположенную в зеленой зоне. Даже если повезет отыскать такой
уголок в Москве, кристально чистого воздуха там все равно не будет. Поэтому
все больше москвичей покупают недвижимость в ближайшем Подмосковье: жить
в собственном доме, построенном в экологически достаточно благополучном,
в отличие от загрязненной Москвы, пригороде, довольно престижно и полезно
для здоровья. Как известно, ничего идеального не бывает: у загородного
дома по сравнению с квартирой в мегаполисе есть и плюсы, и минусы.
Плохая экология столицы является основной причиной, побуждающей москвичей
«перебираться» в пригород. Экологи оценивают ситуацию в Москве как крайне
неблагоприятную. К тому же специалисты уверяют, что деревянный дом в отличие
от монолитного, а тем более панельного, может защитить от депрессии.
Многие жители центра Москвы или престижных столичных проспектов испытывают
трудности, связанные с отсутствием продуктовых магазинов и других объектов
инфраструктуры. Конечно, наличие автомобиля помогает их преодолеть, но
нельзя не учитывать столичные пробки, способные превратить пятнадцатиминутную
поездку в часовую. Подобных проблем почти не бывает у жителей элитных
коттеджных поселков: во-первых, в инфраструктуре любого поселка обязательно
есть супермаркет, во-вторых, многие крупные торговые сети открыли свои
магазины либо на окраинах Москвы, либо в ближайшем Подмосковье. Чтобы
купить продукты или провести свободное время, необязательно уезжать далеко
от дома. Еще один немаловажный плюс загородного дома — возможность построить
особняк в соответствии с собственным замыслом или выбрать проект из нескольких,
предлагаемых компаниями, специализирующимися на строительстве коттеджей
и домов, например, из клееного бруса. То же самое касается и придомового
земельного участка, который можно благоустроить, руководствуясь исключительно
собственной фантазией и отношением к ландшафтному дизайну.
Помимо комфорта и экологии необходимо учитывать и финансовую сторону
вопроса. Что выгоднее: купить квартиру в центре Москвы или коттедж в Подмосковье?
Начнем с городского жилья. Разброс цен на «вторичные» квартиры в центре
Москвы довольно большой. При желании можно найти квартиру ценой в пределах
$100 тыс., а есть и предложения стоимостью более $1 млн. Что касается
цен на загородную недвижимость, здесь также можно рассматривать два варианта:
покупку «пустого» земельного участка или готового коттеджа с земельным
участком. Сумма расходов будет напрямую зависеть от месторасположения.
Наибольшей популярностью пользуются земли по Рублево-Успенскому, Новорижскому,
Ленинградскому, Ярославскому и Калужскому шоссе. Не застроенный земельный
участок по Рублево-Успенскому направлению может стоить и $7 тыс., и $70
тыс. за сотку — все зависит от качества поселка и его удаленности от МКАД.
На прочих подмосковных направлениях ситуация существенно иная. Например,земельные
участки по Ярославскому шоссе продаются от $4 тыс. (расстояние в пределах
30-километровой зоны от МКАД) до $9,5 тыс. за сотку (не далее 10 км).
Земельные участки в коттеджных поселках по Ленинградскому направлению
отличаются несколько большим разбросом цен — цены на них колеблются от
$5 тыс. до $20 тыс. за сотку. Земельные участки в окрестностях Калужского
шоссе являются лучшим примером соотношения цена-качество, причем чем больше
удаленность, тем красивее и дешевле участки. В случае со строящимися или
уже готовыми к продаже загородными домами указать среднюю стоимость коттеджа
труднее. Минимальная цена особняка по Рублево-Успенскому шоссе составляет
$150 тыс., а верхнюю планку вообще назвать сложно. По остальным подмосковным
направлениям цены ниже: от $55 тыс. до $1,3 млн. Площадь предлагаемых
к покупке коттеджей обычно составляет от 100 кв. м. до 800 кв. м.
|
